Γράφει η
Αθανασία – Ελένη Ζώτου
Κτηματομεσίτης
Η ελληνική αγορά κατοικίας επιβεβαιώνει για ακόμη μία φορά ότι διανύει περίοδο έντονης ανόδου.
Παρά το υψηλό κόστος κατασκευής και τη διεθνή αβεβαιότητα, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, αποδεικνύοντας ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρότερη από τις πιέσεις της αγοράς.
Άνοδος τιμών ακόμη και μέσα στο 2026
Το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 4,2%, εξέλιξη που διαψεύδει όσους θεωρούσαν ότι η αγορά είχε ήδη φτάσει σε «οροφή». Αντίθετα, τα δεδομένα δείχνουν ότι η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών εξακολουθεί να λειτουργεί ως βασικός μοχλός ανόδου.
Το πιο ενδιαφέρον στοιχείο είναι πως, ενώ το αυξημένο κόστος υλικών και κατασκευής θα μπορούσε να περιορίσει την οικοδομική δραστηριότητα και τη ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών λειτουργεί αντισταθμιστικά, διατηρώντας τη δυναμική της αγοράς.
Μετατόπιση του ενδιαφέροντος από τα μεγάλα αστικά κέντρα
Η ανοδική τάση δεν αφορά πλέον μόνο τις μεγάλες πόλεις. Αν και η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να εμφανίζουν σημαντικές αυξήσεις, η περιφέρεια φαίνεται να μπαίνει δυναμικά στο παιχνίδι.
Οι ρυθμοί ανόδου διαμορφώνονται περίπου ως εξής:
Αθήνα: +8%
Θεσσαλονίκη: +12,5%
Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο Ηράκλειο Κρήτης, διαμορφώθηκε στα 1.846 ευρώ ανά τ.μ. από 1.625 ευρώ ανά τ.μ. πέρσι. Υπόλοιπη Ελλάδα: +11,4%
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι το ενδιαφέρον επενδυτών και αγοραστών αρχίζει να απλώνεται γεωγραφικά, καθώς σε πολλές περιοχές εκτός μεγάλων πόλεων υπάρχουν ακόμη περιθώρια ανόδου.
Μεγάλες διαφορές ακόμη και μέσα στην ίδια πόλη
Στο Λεκανοπέδιο Αττικής οι αποκλίσεις μεταξύ περιοχών παραμένουν έντονες.
Το κέντρο της Αθήνας συνεχίζει να κινείται ανοδικά με σημαντικό ρυθμό, ενώ άλλες περιοχές παρουσιάζουν πιο συγκρατημένη πορεία. Παράλληλα, ακόμη και περιοχές που θεωρούνταν πιο προσιτές οικονομικά, όπως τα δυτικά προάστια, εμφανίζουν πλέον ισχυρή άνοδο.
Υπάρχει επίδραση στις τιμές ενοικίων με την αύξηση των τιμών αγοράς να επηρεάζει άμεσα και την αγορά μισθώσεων. Τα ενοίκια ακολουθούν την ανοδική πορεία, επιβαρύνοντας σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό και θέτοντας και ζητημα επιβιωσης για αρκετούς πολίτες αυτής της χώρας.
Ενδεικτικά επίπεδα μέσων ενοικίων:
Κέντρο Αθήνας: πάνω από 11,5 €/τ.μ.
Δυτικά προάστια: περίπου 9 €/τ.μ.
Θεσσαλονίκη: γύρω στα 10 €/τ.μ.
Πάτρα: περίπου 8,5 €/τ.μ.
Ιωάννινα: κοντά στα 9 €/τ.μ.
Ηράκλειο : κοντά στα 10 €/τ.μ.
Η στεγαστική επιβάρυνση γίνεται ολοένα και πιο αισθητή, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.
Οι γεωπολιτικές εξελίξεις και οι διεθνείς εντάσεις δημιουργούν νέες αβεβαιότητες για την πορεία της αγοράς. Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών ενδέχεται να επηρεαστεί, ειδικά αν παραταθεί η αστάθεια σε διεθνές επίπεδο με την Ελλάδα να αποτελεί προς το παρόν ενα ασφαλές λιμάνι.
Ωστόσο, η επίδραση αυτών των παραγόντων θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια και την ένταση των εξελίξεων.
Παρότι η αγορά διατηρεί θετική δυναμική, υπάρχουν παράγοντες που ενδέχεται να λειτουργήσουν ως «φρένο» στο μέλλον:
Υψηλό κόστος κατασκευής.
Αυξημένες τιμές αγοράς, μειωμένη προσιτότητα στέγασης κτλ.
Η επιβράδυνση, αν έρθει, εκτιμάται ότι θα είναι σταδιακή και όχι απότομη.
Η ανάγκη για μακροπρόθεσμη στεγαστική στρατηγική
Το στεγαστικό ζήτημα χαρακτηρίζεται πλέον σύνθετο και απαιτεί συνδυασμό πολιτικών. Μεταξύ των παρεμβάσεων που θεωρούνται κρίσιμες: Απλοποίηση διαδικασιών μεταβίβασης και ανάπτυξης ακινήτων,επαναφορά ανενεργών κατοικιών στην αγορά,ενίσχυση υποδομών στην περιφέρεια,πολεοδομικός σχεδιασμός και ένταξη νέων περιοχών σε σχέδια πόλης, βελτίωση μεταφορών και αστικών αναπλάσεων.
Η ενίσχυση της περιφέρειας μπορεί να αποτελέσει κλειδί για τη σταδιακή εξισορρόπηση της ζήτησης.
