Το ζήτημα των κατοικίδιων σε ενοικιαζόμενα σπίτια έχει εξελιχθεί σε μια από τις πιο «καυτές» συζητήσεις της αγοράς ακινήτων. Από τη μια, ενοικιαστές που θεωρούν τον σκύλο ή τη γάτα τους αναπόσπαστο μέλος της οικογένειας. Από την άλλη, ιδιοκτήτες που αγωνιούν για το ακίνητό τους και πιθανές φθορές.
Το νομικό πλαίσιο και η πραγματικότητα
Σύμφωνα με τον Νόμο 4830/2021 για την ευζωία των ζώων συντροφιάς, ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί να απαγορεύσει την κατοχή κατοικίδιου σε μισθωμένη κατοικία, αρκεί να τηρούνται οι κανόνες υγιεινής, να μην προκαλούνται φθορές, να μην υπάρχει όχληση στη γειτονιά και να μην παραβιάζεται κανονισμός πολυκατοικίας.
Ωστόσο, υπάρχει μια κρίσιμη εξαίρεση: εάν στο μισθωτήριο συμβόλαιο αναφέρεται ρητά ότι συμφωνείται να μην φιλοξενηθούν κατοικίδια, τότε ο όρος αυτός είναι έγκυρος και δεσμευτικός για τον ενοικιαστή.
Αυτό σημαίνει πως, στην πράξη, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να προστατεύσει το ακίνητό του μέσω της σύμβασης.
Οι ιστορίες πίσω από τα ενοίκια
Η πραγματικότητα, βέβαια, ξεπερνά συχνά τα νομικά κείμενα.
«Έψαχνα μήνες για να βρω διαμέρισμα που να δέχεται τη μικρή μου σκυλίτσα», μας λέει η Μαρία, 34 ετών, που τελικά κατέληξε να πληρώνει υψηλότερο ενοίκιο από το αρχικό budget της.
Από την άλλη πλευρά, ο κ. Γιώργος, ιδιοκτήτης στο κέντρο της πόλης, θυμάται: «Παρέδωσα το διαμέρισμα σε άριστη κατάσταση και το πήρα πίσω με γρατζουνισμένα πατώματα και φαγωμένα κασαλίκια . Έκτοτε είμαι αρνητικός ».
Και δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες βρέθηκαν αντιμέτωποι με ένα σχεδόν διαλυμένο σπίτι – χαλασμένα πατώματα, σπασμένα έπιπλα, ακόμα και μόνιμες ζημιές που χρειάστηκαν μεγάλα ποσά για να επισκευαστούν.
Μια νέα πραγματικότητα στην αγορά
Τα τελευταία χρόνια, με την αύξηση των ενοικίων και τη μειωμένη διαθεσιμότητα σπιτιών, οι ενοικιαστές με κατοικίδια βρίσκονται σε ακόμα πιο δύσκολη θέση. Παράλληλα, η κοινωνία δείχνει να μην αλλάζει στάση απέναντι στα ζώα συντροφιάς. Η εικόνα του ιδιοκτήτη που «απαγορεύει τα σκυλιά» θεωρείται πλέον σε πολλούς κύκλους δεδομένη καθώς όλο και περισσότεροι ενώ αναγνωρίζουν ότι τα ζώα είναι κομμάτι της οικογενειακής ζωής δεν τα αποδέχονται μέσα στην ιδιοκτησία τους.
Το ζητούμενο: εμπιστοσύνη και υπευθυνότητα
Η λύση, όπως σε κάθε σχέση, βρίσκεται στη μέση.
Οι ιδιοκτήτες χρειάζεται να δείχνουν κατανόηση και να εμπιστοσύνη , ενώ οι ενοικιαστές οφείλουν να φροντίζουν όχι μόνο το κατοικίδιο αλλά και τον χώρο που τους έχει εμπιστευτεί ένας ιδιοκτήτης.
Ενυπόγραφες συμφωνίες στο μισθωτήριο, εγγυήσεις για φθορές και –πάνω απ’ όλα– ειλικρίνεια από την αρχή, μπορούν να αποτρέψουν παρεξηγήσεις.
Σε μια εποχή που τα σπίτια λιγοστεύουν και οι άνθρωποι διεκδικούν το δικαίωμα να ζουν μαζί με τα ζώα τους, το ζήτημα «κατοικίδια και ενοικίαση» δεν είναι πια μια απλή διαπραγμάτευση.
Είναι αντανάκλαση του τρόπου που αντιλαμβανόμαστε την οικογένεια, την εμπιστοσύνη και τη συνύπαρξη στην καθημερινότητά μας.
Και όπως πάντα τονίζω στους ιδιοκτήτες …. ένας νοικοκύρης ενοικιαστής παραμένει νοικοκύρης με ή χωρίς κατοικίδιο.
Ελένη Ζώτου
Κτηματομεσίτης
Ακολουθήστε το Entospolis στο Facebook
