Με βάση τα τελευταία επίσημα στοιχεία της αγοράς ακινήτων της ΤτΕ διαπιστώνουμε τη σταθεροποίηση της κατηγοριας οικιστικών ακινήτων (κατοικιών) από τις αρχές του 2018 μέχρι σήμερα , με αύξηση τιμών και θετικό ρυθμό μεταβολής μέχρι το β’ τρίμηνο 2020 που έχουμε επίσημα στοιχεία (1).
Η σταθεροποίηση των τιμών ξεκίνησε το α’ τρίμηνο 2018 (0.5%) , ενισχύθηκε το 2019 με 8.2% το γ’ τρίμηνο και το 2020 ο ρυθμός είναι 6,6% και 4,1%, για α’ και β’ τρίμηνο αντίστοιχα.
Ο υψηλότερος ρυθμός αύξησης τιμών αφορά τα νεόδμητα οικιστικά ακίνητα 9.1% το δ’ τρίμηνο 2019 και 6.7% το 2020 (β’ τρίμηνο) (1).
Στα παλαιά οικιστικά ακίνητα (άνω των 5 ετών) οι μεταβολές το 2020 ήταν 10.7% (α’ τρίμηνο) και 6.9% (β’ τρίμηνο) στην περιοχή της Αθήνας.
Ανά περιοχή οι μεταβολές είναι 6.8% β’ τρίμηνο 2020 Αθήνα , 4.2% Θεσ/νίκη και 0.8% στις μεγάλες πόλεις. Στην Αθήνα παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση το 2018 και σταθεροποίηση τιμών το 2019.
Η μεγαλύτερη άνοδος παρατηρήθηκε το 2019 και αφορούσε τις τιμές νεόδμητων κατοικιών 11.7% (δ’ τρίμηνο) στην Αθήνα , 8.8% (δ’ τρίμηνο) στη Θεσ/νίκη και 6.5% στις μεγάλες πόλεις.
Οι προσδοκίες στον κατασκευαστικό τομέα παραμένουν και σήμερα περιορισμένες, ενώ δε χτίζονται πλέον νέες κατοικίες όπως παλαιότερα . Συνήθως ανακαινίζονται υφιστάμενες οικοδομές για αξιοποίηση ή αλλαγή χρήσεων, πχ μικρά διαμερίσματα.
Οι συναλλαγές των οικιστικών ακινήτων χαρακτηρίζονται απο επιφυλάκτικοτητα, λόγω της υπερ-φορολόγησης της ιδιοκτησίας και του στεβλού θεσμικού πλαισίου. Το κόστος κατασκευής παραμένει επίσης υψηλό, ειδικά στις τιμές υλικών στις κατασκευές, παρά την μείωση του κόστους εργασίας, ενώ η έλλειψη ρευστότητας επιτείνει το πρόβλημα του κόστους (μη χρηματοδότηση απο τις τράπεζες).
Η αύξηση των τιμών κατοικιών που παρατηρείται πρέπει να εξεταστεί σε συνάρτηση με την αυξανόμενη ζήτηση από ξένους αγοραστές (προγραμμα Golden visa, ξένοι όμιλοι) και την αντιμετώπιση του προβλήματος των ενυπόθηκων δανείων. Ειδικότερα χρειάζεται ορθολογική προσφορά ακινήτων προς πώληση (από ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ή πωλητές) και αυξημένη χρηματοδότηση από τις τράπεζες προς την αγορά ακινήτων.
Τα τελευταία έτη υιοθετήθηκαν πολλές αλλαγές του θεσμικού πλαισίου και άρχισαν να ακολουθούνται πρακτικές που θα βοηθήσουν αποφασιστικά στο άμεσο μέλλον στην αντιμετώπιση των ‘κοκκινων’ δανείων, με μεταβίβαση πακέτων ενυπόθηκων δανείων προς τις εταιρίες διαχείρισης – servicers.
(1) Δείκτες οικιστικών ακινήτων, ΤτΕ , Σεπ. 2020
ΜΙΧΑΛΗΣ ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ – Ηλεκτρονικός Μηχανικός – MBA
