Γράφει ο ΜΙΧΑΛΗΣ ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ – Ηλεκτρονικός Μηχανικός – ΜΒΑ
Ο κατασκευαστικός τομέας υπέστη μεγάλη πτώση την περίοδο της οικ. κρίσης λόγω έλλειψης ρευστότητας και υπερπροσφοράς ακινήτων προς πώληση , όμως αναμένεται να ανακάμψει την περίοδο 2019 μέχρι το 2022 σύμφωνα με μελέτη της Deloitte*. Το κλίμα ευνοείται απο πρόσφατες κυβερνητικές αποφάσεις σχετικά με τη φορολογία των κατασκευών και ιδιοκτητών, αλλά και κίνητρα για ανακαινίσεις και εξοικονόμηση ενέργειας.
Τα οικιστικά ακίνητα έχουν σταθεροποιηθεί εδώ και δύο χρόνια με σημαντική ενίσχυση τιμών πώλησης.
Το 2019 (β’ τρίμηνο) αυξήθηκαν οι τιμες διαμερισμάτων σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018. Το 2018 θεωρείται η πρώτη χρονιά ανάκαμψης τιμών διαμερισμάτων (κατά +1,7%).
Συγκεκριμένα κατά παλαιότητα τα νεόδμητα διαμερίσματα αυξήθηκαν 7,7% το 2019, ενώ τα παλαιότερα (άνω των 5 ετών) 7.6%. Το τρίτο τρίμηνο 2019 η αύξηση ήταν 9.1% σε σχέση με το 2018. Τη μεγαλύτερη άνοδο παρουσιάζει η Αθήνα 11.9% και ακολουθεί Θεσσαλονίκη 8.5% και Μεγάλες πόλεις 6.9%**.
Οι παράγοντες που κυρίως ευνοούν τα οικιστικά ακίνητα είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου AirBnB), η “Χρυσή Βίζα” σε ξένους αγοραστές και η είσοδος στην αγορά ακινήτων σημαντικών κεφαλαίων από Ρωσία και Κίνα *.
Στα γραφεία και επαγγελματικά ακίνητα οι τιμές ενισχύθηκαν 7% και 4.3% αντίστοιχα το 2019 . Τα μεταχειρισμένα επαγγελματικάακίνητα φαίνεται να ανακάμπτουν ανάλογα με την κατάσταση των τοπικών συνθηκών ανά πόλη και εμπορική ζώνη*.
Επίσης σημαντική θεωρείται η συμβολή του τουριστικού τομέα που ευνοεί τις επενδύσεις μεγάλων κεφαλαίων σε τουριστικές και παραθεριστικές περιοχές*.
Σημαντικές επενδύσεις δρομολογούνται στους τομείς φιλοξενίας (ξενοδοχείων), εμπορικών κέντρων και κατασκευαστικών projectπροδιαγραφών σε προνομιακές περιοχές της χώρας.
Η περίοδος της οικ. κρίσης καθυστέρησε την ανάπτυξη σύγχρονων υποδομών , αλλά τώρα δρομολογούνται σχέδια ιδιωτικοποιήσεων, νέα οδικά δίκτυα , ανάπτυξη σε λιμάνια, σχολικά κτίρια κλπ*.
*Μελέτη Κατασκευαστικού τομέα 2018-19,Deloitte
**Δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων , TτE
