Οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων το 2019 και οι προϋποθέσεις ανάκαμψης

Του Μιχάλη Σταθόπουλου*

Το 2019 (β’ τρίμηνο) αυξήθηκαν οι τιμες διαμερισμάτων σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018. Το 2018 θεωρείται η πρώτη χρονιά ανάκαμψης τιμών διαμερισμάτων (κατά +1,7%). Συγκεκριμένα κατά παλαιότητα τα νεόδμητα διαμερίσματα αυξήθηκαν 7,7% το 2019, ενώ τα παλαιότερα (άνω των 5 ετών) 7.6% (1).

Σε σχέση με τη γεωγραφική περιοχή η αύξηση τιμών διαμερισμάτων είναι μεγαλύτερη στην Αθηνα (11%) και στη Θεσσαλονίκη (7%) το 2019(1).

Παρόλα αυτά σε περιβάλλον κρίσης οι προσδοκίες στον κατασκευαστικό τομέα παραμένουν περιορισμένες, ενώ δε χτίζονται πλέον νέες κατοικίες όπως παλαιότερα . Συνήθως ανακαινίζονται υφιστάμενες οικοδομές για αξιοποίηση ή αλλαγή χρήσεων, πχ μικρά διαμερίσματα.

Οι συναλλαγές των ακινήτων χαρακτηρίζονται απο επιφυλάκτικοτητα, λόγω της υπερ-φορολόγησης της ιδιοκτησίας και του στεβλού θεσμικού πλαισίου. Το κόστος κατασκευής παραμένει επίσης υψηλό, ειδικά στις τιμές υλικών στις κατασκευές, παρά την μείωση του κόστους εργασίας, ενώ η έλλειψη ρευστότητας επιτείνει το πρόβλημα του κόστους (μη χρηματοδότηση απο τις τράπεζες).

Η αύξηση των τιμών πώλησης που παρατηρείται πρέπει να εξεταστεί σε συνάρτηση με την αυξανόμενη ζήτηση από ξένους επενδυτές και την αντιμετώπιση του προβλήματος των ενυπόθηκων δανείων. Ειδικότερα χρειάζεται ορθολογική προσφορά ακινήτων προς πώληση (από ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ή πωλητές)  και αυξημένη χρηματοδότηση από τις τράπεζες προς την αγορά ακινήτων. Τα τελευταία έτη υιοθετήθηκαν πολλές αλλαγές του θεσμικού πλαισίου και άρχισαν να ακολουθούνται πρακτικές που θα βοηθήσουν αποφασιστικά στο άμεσο μέλλον στην αντιμετώπιση των ‘κοκκινων’ δανείων, με μεταβίβαση πακέτων ενυπόθηκων δανείων προς τις εταιρίες διαχείρισης ‘κοκκινων’ δανείων.

Τέλος, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων δυνητικά προσφέρει υψηλές αποδόσεις, ειδικά στα τουριστικά ακινήτα, πχ βραχυχρόνιες μισθώσεις και νέα ξενοδοχεία , σε συνδυασμό με τις μειωμένες τιμές πώλησης που έχουν διαμορφωθεί, αλλά και με πρόσθετους παράγοντες όπως η δυναμική του τουρισμού, η ανάπτυξη των υποδομών και οι προοπτικές ανάπτυξης συγκεκριμένων τομέων της ελληνικής οικονομίας.

1. Σύνοψη κυριότερων Βραχυχρόνιων Δεικτών για την Αγορά Ακινήτων , ΤτΕ, 2019, β τριμηνο

2. Στοιχεία οικ. δραστηριότητας ΕΛΣΤΑΤ, 2019

ΜΙΧΑΛΗΣ ΣΤΑΘΟΠΟΥΛΟΣ – Ηλεκτρονικός Μηχανικός , ΜΒΑ, Γραμματέας ΕΝΙΔΑΝΗ